Tin thị trường

Khối đế bán lẻ chung cư thuộc khu Nam và khu Đông TP.HCM bỏ trống hơn 80%. Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư có xu hướng chuyển đổi khối đế bán lẻ sang mô hình văn phòng cho thuê với mức giá cạnh tranh với các tòa nhà hạng C.

Theo báo cáo thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP.HCM mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, nguồn cung nhà ở mới chưa thể đáp kịp so với nhu cầu chỗ ở đang rất cao.

Trong năm 2019, lĩnh vực bất động sản đứng đầu top nhóm ngành kinh doanh chính có lượng doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng hoạt động và giải thể gia tăng.

Rất nhiều dự án "ma" xuất hiện trên thị trường địa ốc năm 2019 khiến hàng loạt khách hàng "sập bẫy", rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".

Trong bối cảnh thị trường giảm tốc, nhiều doanh nghiệp bất động sản tính rút toàn bộ hoặc một phần vốn khỏi các công ty thành viên. Đây là hoạt động sắp xếp dòng tiền thông thường của các công ty địa ốc.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa dự báo, thị trường bật động sản trong 6-12 tháng tới sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Để thoát hàng, giới đầu tư có trong tay nhiều nhà đất song vướng nợ vay ngân hàng có thể hạ giá sản phẩm.

Tại Việt Nam, bất động sản nông nghiệp là phân khúc có nhiều tiềm năng nhưng việc khai thác còn nhiều rào cản. Hiện nay, giao dịch ngầm đất nông nghiệp đang diễn ra khá phổ biến với nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn như nguồn cung cạn kiệt, tín dụng bị siết chặt, niềm tin của nhà đầu tư sụt giảm...

Mức tăng trưởng của nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn ổn định nhưng khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm TP. Hà Nội không phát triển hoặc có tỷ lệ lấp đầy thấp. Hàng chục nghìn m2 mặt bằng thương mại tại nhiều dự án vùng ven vẫn bỏ trống dù đã bàn giao 3-5 năm.

Theo báo cáo mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, giá chào bán nhà phố mặt tiền quận 1 (TP.HCM) tăng 10% trong khi giá chào thuê tăng tới 35% so với năm 2018.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Việt Nam - Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh: "Từ nay trở đi chúng tôi không dùng từ "condotel" nữa, mà gọi là căn hộ du lịch. Ai hỏi về "condotel" thì tôi sẽ không trả lời nữa!".

Trong năm 2019, công suất buồng phòng khách sạn tại TP. Đà Nẵng chỉ đạt 50%. Phân khúc này đang phải đối mặt với khủng hoảng thừa khách sạn, đặt biệt là khách sạn thấp sao.

Tại Hội thảo "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020", các chuyên gia cho rằng, giá nhà Hà Nội trong năm tới sẽ tiếp tục tăng cao, nguồn cung trong năm 2021 có thể sẽ thiếu hụt.

Theo các chuyên gia, nguồn cung bất động sản trong 2 năm tiếp theo sẽ sụt giảm, giá bán tăng lên do nhiều dự án chưa được phê duyệt trong năm nay. Tại một số nơi, giá nhà đất đã có xu hướng gia tăng.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa dự báo, thị trường bất động sản từ quý 2/2020 sẽ phát triển ổn định trở lại mặc dù về tổng thể giá bán có thể tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.